Vienas sklypo savininkas gauna gana kuklų pasiūlymą, kitam už panašiai atrodantį darbą nurodoma gerokai didesnė suma. Iš šalies abu sklypai gali atrodyti beveik vienodi: tvora, keli arai žemės, namas šalia. Tačiau matininkas mato gerokai daugiau nei sklypo plotą.
Kadastriniai matavimai nėra vien pasivaikščiojimas su matavimo įranga. Matininkui reikia įvertinti ankstesnius dokumentus, sklypo ribas, gretimų sklypų duomenis, situaciją vietoje ir parengti kadastro dokumentus. Nacionalinė žemės tarnyba nurodo, kad matuojant atkuriamos anksčiau nustatytos ribos, jos pažymimos riboženkliais, apskaičiuojamas plotas ir nustatomi kiti kadastro duomenys.
Sklypo dydis svarbus, tačiau forma kartais lemia dar daugiau
Stačiakampį, aiškias ribas turintį sklypą išmatuoti paprasčiau nei sklypą su keliolika posūkio taškų. Kuo daugiau kampų, nelygių ribų ir vietų, kurias reikia patikrinti, tuo daugiau darbo laukia vietoje ir rengiant planą.
Skirtumą gali padaryti ir prieinamumas. Tankiai užstatyta teritorija, sudėtingas priėjimas prie ribų ar augmenija gali pareikalauti daugiau laiko nei atvira teritorija. Komercinių matininkų kainodaroje būtent sklypo plotas, forma, vietovės sąlygos ir darbų apimtis dažnai įvardijami kaip kainą keičiantys veiksniai.
Todėl du 10 arų sklypai nebūtinai reiškia tokį pat darbą.
Seni dokumentai kartais kainuoja daugiau laiko nei pats matavimas
Tvarkingas sklypo planas ir aiškiai registruoti duomenys matininkui yra gera pradžia. Kebliau, kai dokumentai seni, riboženkliai dingę arba faktinis naudojimas neatitinka to, kas matoma dokumentuose.
NŽT nurodo, kad atliekant darbus naudojami sklypo dokumentai, Nekilnojamojo turto registro išrašas bei gretimų sklypų planai. Jei riboženkliai sunaikinti, kadastriniai matavimai tampa aktualūs ir jų atkūrimui.
Tokioje situacijoje matininkui reikia daugiau pasiruošimo, o savininkui tai gali reikšti didesnę darbų kainą.
Kaimynų ribos gali būti ramiausia arba sunkiausia darbo dalis
Žmogus kartais užsako matavimus galvodamas tik apie savo sklypą, tačiau sklypo riba beveik visada turi kitą pusę.
Atliekant ribų ženklinimą paprastai kviečiami suinteresuoti gretimų sklypų savininkai. NŽT pažymi, kad kai bendra riba jau anksčiau tiksliai išmatuota, sutampa su registruotais duomenimis ir riboženkliai yra išlikę, tam tikrais atvejais papildomai kviesti kaimynų nereikia. Jei riboženklius reikia atkurti ar riba nėra tokia aiški, procedūra gali pareikalauti daugiau veiksmų.
Būtent todėl kadastriniai matavimai Vilniuje viename sklype gali vykti labai sklandžiai, o kitame užsitęsti dėl senų ribų ar jų derinimo.
Prieš prašant kainos verta pasiruošti kelis atsakymus
Telefonu pasakyti „turiu sklypą Vilniuje, kiek kainuos?“ dažnai neužtenka. Kuo daugiau informacijos matininkas gauna iš karto, tuo realesnį pasiūlymą gali pateikti.
Prieš kreipiantis verta žinoti:
- sklypo adresą ir plotą;
- ar anksčiau atlikti tikslūs matavimai;
- ar vietoje išlikę riboženkliai;
- kokiu tikslu matavimai užsakomi;
- ar yra senų planų ar kitų sklypo dokumentų.
Tai padeda išvengti situacijos, kai pradžioje išgirsta suma vėliau pasikeičia paaiškėjus papildomiems darbams.
Skubus terminas gali pakeisti pasiūlymą
Jei matavimų reikia „kuo greičiau“, nes artėja turto pardavimas, statybų darbai ar kitas terminas, verta apie tai pasakyti iš karto. Komercinėje rinkoje skubos tvarka atliekami darbai gali būti įkainojami kitaip, nes matininkui tenka keisti suplanuotą darbų grafiką.
Todėl kadastrinius matavimus geriau planuoti dar prieš atsirandant pirkėjui, notariniam sandoriui ar statybų pradžiai. NŽT irgi ragina sklypo dokumentais pasirūpinti iš anksto, nes tikslios ribos padeda sumažinti būsimų ginčų bei finansinių nuostolių riziką.
Pigiausias pasiūlymas nėra vienintelis skaičius, kurį verta palyginti
Gavus kelias kainas norisi rinktis mažiausią. Vis dėlto verta pasitikslinti, kas į ją įskaičiuota: lauko darbai, dokumentų surinkimas, ribų ženklinimas, bylos parengimas, papildomi vizitai ar kitos paslaugos.
Jeigu vienas pasiūlymas atrodo neįprastai pigus, paprašykite aiškiai įvardyti darbų apimtį. Kadastriniai matavimai susiję su turto ribomis ir oficialiais kadastro duomenimis, todėl keli sutaupyti eurai mažai džiugins, jei vėliau teks taisyti dokumentus ar aiškintis dėl ribos su kaimynu.
Geriausia kainą vertinti kartu su sklypo situacija. Aiškios ribos ir tvarkingi dokumentai dažniausiai reiškia paprastesnį darbą. Seni planai, dingę riboženkliai, sudėtinga sklypo forma ar papildomas derinimas gali kainą kilstelėti. Ir būtent todėl kaimyno sumokėta suma retai yra geras jūsų sklypo kainoraštis.